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Großes Einfamilienhaus in Biederitz in naturnaher Umgebung BnA17

Willi-Obermüller-Str. 2,
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1670
Referenz verkauft

Einfamilienhaus in Biederitz

Lage:

Die Gemeinde Biederitz ist nur wenige Kilometer von Magdeburgs östlicher Stadtgrenze entfernt. In ländlicher schöner Umgebung – auf der einen Seite Natur pur, auf der anderen Seite, nur wenige Kilometer bis zur Landeshaupt oder knapp zwei Stunden bis nach Berlin.
Die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde ist für viele ein Grund, sich bei hier niederzulassen: Geschäfte, Arztpraxen, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten oder Grundschule, Jugendtreffpunkte, Vereine und andere Einrichtungen – in Biederitz ist alles vorhanden, was für das Alltagsleben nötig ist.
Dazu die einmalige Umgebung mit Reitställen, Tennisplätzen, Golfareal (mit Deichüberquerung), Elbe-Radweg, Wäldern und idyllischen Seen machen die Einheitsgemeinde zu einem höchst attraktiven Wohngebiet.

Objektbeschreibung:

Dieses große Einfamilienhaus in Biederitz eignet sich bestens für alle, die es nach Ihrem Feierabend beschaulich mögen, ohne viel Rasen zu mähen, dabei jedoch nicht auf die eigenen vier Wände verzichten möchten. Durch die Nähe zu den Elbauen und Ehlewiesen, bietet es sich an, direkt vor der Tür die Natur pur zu genießen. Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt 127m², bei einer Grundfläche von ca 74m² und einem Grundstück 150 m². Auf dem Hof befindet sich ein gemauerter Pool. Die Einfahrt und die Hoffläche sind gepflastert.
Das Wohnhaus ist aus Feldstein voll unterkellert. Hier ist Platz für Stauraum und Hobby. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, Sauna und ein modernes Bad mit Fenster und Dusche. Im Wohnbereich ist Echtholzlaminat verlegt. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden eingebaut. Über den Treppenaufgang im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Wohn- bzw. Schalfräume, sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man zum Dachboden, welcher bisher als Büro genutzt wurde.

Eckdaten:

Bj. ca. 1930, laufend saniert
massives Mauerwerk; Fassade gepuzt/gestrichen;
Junkers Gastherme;
neue Fenster 2001 Kunststoff dopp.verglast;
Bad Erdgeschoss 2003;
Elektrik 2004;
Bad Obergeschoss 2005
Dach teilsaniert 2010
elektr. Rollläden
Obergeschoss klimatisiert
Türsprecheinrichtung

Adresse: Willi-Obermüller-Str. 2
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39175
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8826
Fläche: 127 m2
Grundstücksfläche: 150 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Beziehbar Ab:: nach Absprache
Baujahr: 1930
Saniert In: 2010
Zustand: teilrenoviert
Etagen Gesamt: 2
Parken: Stellplatz
Anzahl Der Parkplätze: 1
Energiepass: VERBRAUCH
Energieträger: Erdgas
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: ja
Energieeffizienzklasse: E
Gültig Bis: 16.06.2026
Altbau
Keller
Gäste-WC
Ankleidezimmer
Dachboden
Hobbyraum
Fahrradraum
Waschmaschinenraum
Badewanne
Dusche
Anschluss für Waschmaschine
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Kaminanschluss
Laminat
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss 3D
Grundriss Erdgeschoss 3D
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss 3D
Grundriss Obergeschoss 3D

Birgit Nandzik

Immobilienmakler
0177 6049299
nandzik@immodrom.de

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