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Einfamilienhaus in Nienburg wtA724

nur 165.000 €
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Kaufobjekt
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Einfamilienhaus in Nienburg

Lage:
Dieses Einfamilienhaus in Nienburg befindet sich direkt im alten Ortskern von Nienburg. Nienburg ist eine altes an der Saale gelegenes Städtchen, welches auf eine mehr als 1000 jährige Geschichte zurückblicken kann. Das angebotene Objekt ist hochwassersicher gelegen, verfügt aber auf Grund seiner Lage im Ortskern nicht über ein ausgedehntes Grundstück. Sie erreichen aber alles was Sie benötigen in kürzester Zeit zu Fuß. Supermarkt, Schule, Ärzte , alles das und schnell zu erreichen.

 

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus in Nienburg ist eigentlich kein klassisches Einfamilienhaus, es sind 2 Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück.
Mit viel Liebe und großem finanziellen Engagement wurde hier aus einem alten Wohnhaus  ( ca. 130 m² Wohnfläche) und dem entsprechenden Nebengelass ( ca. 80 m² Wohnfläche)  ein TOP-Wohnobjekt geschaffen. Es  eignet sich ideal für eine Wohnform die über die eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht. Denkbar wäre zB.  Wohnen und Gewerbe oder Generationswohnen. Das Nebengebäude ist geradezu ideal für einen Jugendlichen oder für die Eltern geeignet.

Das  verfügbare Grundstück ist nicht riesig, wer also Ackerbau und Viehzucht betreiben will ist hier definitiv falsch. Wer aber ein Top-saniertes Haus mit vielfältigen Möglichkeiten inmitten der Stadt Nienburg bewohnen möchte ist hier genau richtig.
Angeboten wird ein Haupt- und ein Nebengebäude. Beide Objekte werden mittels einer gemeinsamen Heizung mit Wärme versorgt. Beide Objekte wurden kernsaniert und befinden sich in einem einwandfreien  kurzfristig bewohnbaren Zustand. Beim Ausbau wurde auf hochwertige Materialien und exklusive Bauelemente Wert gelegt, so finden Sie beispielsweise im Bad einen Whirlpool, einen Duschtempel und ein Bidet. Den Kamin um Wohnzimmer können Sie von 2 Seiten beheizen, dass heißt sowohl vom Wohnzimmer aus , als auch von der Küche. Hochwertige Fußbodenbeläge (schwarzer Granit,Kork, Parkett) , teilweise elektrisch betriebene Rollläden,  Markisen, Balkon im Nebengebäude usw sind Ausstattungsmerkmale der Häuser. Eine große Doppelgarage, in welcher auch ein Transporter Platz findet, gehört ebenfalls zum Angebot.
Alles Weitere gern bei einer Besichtigung vor Ort

 

 

Bundesland/Kreis:
PLZ: 06429
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 14340
Preis: nur 165.000 €
Fläche: 210 m2
Grundstücksfläche: 315 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Provision: keine Käuferprovision
Beziehbar Ab:: nach Absprache
Baujahr: 1890
Saniert In: 1999
Zustand: gepflegt
Etagen Gesamt: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Parken: Doppelgarage
Anzahl Der Parkplätze: 2
Energiepass: BEDARF
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarfswert In KWh(m²a): 195,9
Primärenergiebedarfswert In KWh(m²a): 207,5
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: ja
Energieeffizienzklasse: F
Austellungssdatum: 17.07.16
Gültig Bis: 16.07.26
Altbau
Wohnküche
offene Küche
Dachboden
Nebengelass
Waschmaschinenraum
Balkon
Badewanne
Dusche
Anschluss für Waschmaschine
Bad mit Fenster
Einbauküche
Zentralheizung
Kaminanschluss
Kamin
Erdgeschoss Haupthaus
Erdgeschoss Haupthaus
Erdgeschoss Haupthaus
Obergeschoss Haupthaus
Obergeschoss Haupthaus
Obergeschoss Haupthaus
Dachgeschoss Haupthaus
Dachgeschoss Haupthaus
Dachgeschoss Haupthaus
Erdgeschoss Nebengebäude
Erdgeschoss Nebengebäude
Erdgeschoss Nebengebäude
Obergeschoss Nebengebäude
Obergeschoss Nebengebäude
Obergeschoss Nebengebäude

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
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