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Wohnen und Vermieten – 2 Wohneinheiten – ein Objekt – zentrale Lage im Ortskern von Lostau BnA22

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Referenz verkauft

Wohnen in Lostau

Herzlich Willkommen in Lostau, der einzigartig in den Elbauen gelegenen Ortschaft mit Charme und Gemüt. Seinen 1900 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Ortschaft eine Anbindung an die Bundesautobahn 2 und an die Bundesstraße 1. Seine unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zur Kreisstadt Burg machen Lostau zu einem beliebten Ausflugs- und Wohnort. Durch eine gute Wegestruktur sind seine neun Wohngebiete sehr gut miteinander vernetzt. So sind die Kirche, das Ärztehaus, der Supermarkt, das Haarstudio, die Bäcker, das Ortsgemeinschaftshaus samt Bibliothek, die Kindertagesstätte und Spielplätze, sowie die Sporthalle und der Sportpark ebenso gut erreichbar, wie die gastronomischen Einrichtungen und Vereine im Ort.
Die Verbindung der Generationen hat in Lostau einen hohen Stellenwert. Der Wohnpark im Zentrum des Ortes trägt seinen Teil dazu bei.
Die Lungenfachklinik ist geschichtlich und infrastrukturell stark mit dem Ort verwachsen.

Sie möchten Wohnen und Vermieten? Dann sind Sie hier genau richtig. Vermietung an Gewerbe, neuer Trend – Montagezimmer oder gar Ferienunterkunft für Radler, welche auf dem naheliegenden Elberadweg unterwegs sind, wären denkbar. Natürlich auch für Gewerbetreibende, wo Bürotätigkeit und Wohnen direkt beieinander liegen. Dieser im Ortskern von Lostau vollunterkellerte massive Bungalow bietet viel Raum und Platz für diverse Möglichkeiten.

Haupthaus:
– vollunterkellert
– Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer
– großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten
– Bad mit Dusche
– separates WC
– Wfl. ca. 96 m² zzgl. Wintergarten ca. 36,5 m²
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Keller
– 3 Räume mit Fenster, gefliest, teilweise ausgebaut
– separates WC
– Duschecke
– Heizungsraum
– Tiefgarage mit Rolltor, Betonfußboden
– alle Kellerräume trocken
– Nutzfläche insgesamt ca. 100 m² teilweise für Wohnzwecke nutzbar

2-te Wohn- bzw. Gewerbeeinheit
– 3 Räume
– Küche, Abstellraum
– Bad m. Dusche und WC
– separate Zufahrt mit Außengarage
– zuletzt als Wohnraum genutzt
– gewerblich Nutzung ehemals als Eiscafé
– renovierungsbedürftig

Nebengelass / Grundstück
– Stall, Vogelvolliere, Brunnen
– hinteres Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht
– Vorgarten alter Baumbestand

Sanierungsstand / Sonstiges
– Dach erneuert 2014, Bitumen
– Schornstein 2-zügig
– Gasheizung Bj.1991 WOLF Klimatechnik
– Warmwassererwärmung über Therme + Durchlauferhitzer

Adresse: XXX
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39291
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 14209
Fläche: 216 m2
Grundstücksfläche: 828 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Provision: 6 % zzgl.Mwst
Baujahr: 1977
Saniert In: 1991
Zustand: teilrenoviert
Parken: Tiefgarage
Anzahl Der Parkplätze: 2
Energiepass: BEDARF
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarfswert In KWh(m²a): 126,4
Primärenergiebedarfswert In KWh(m²a): 150,0
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: nein
Energieeffizienzklasse: D
Austellungssdatum: 09.04.2016
Gültig Bis: 08.04.2026
Keller
offene Küche
Abstellraum
Gäste-WC
Wintergarten
Nebengelass
Hobbyraum
Garten
Dusche
Anschluss für Waschmaschine
Bad mit Fenster
nahe Supermarkt
Rollläden
WE 1
WE 1
WE 1
Keller
Keller
Keller
Anbau
Anbau
Anbau

Birgit Nandzik

Immobilienmakler
0177 6049299
nandzik@immodrom.de

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