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VERKAUFT 3-Raum Eigentumswohnung Dachgeschoss in Magdeburg in direkter Nähe Uniklinik bnA53

Dodendorfer Str., ,
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VERKAUFT: Eigentumswohnung nahe Uniklinik

Lage:
Diese lichtdurchflutete 3-Raum Eigentumswohnung befindet sich ein einer sehr gepflegten Wohnanlage ganz in der Nähe der Uniklinik. Verkehrsgünstig gelegen und sehr gut erreichbar.
Magdeburg als Landeshauptstadt mit einer Einwohnerzahl von circa 230.000 Einwohnern ist optimal an die A2 sowie die A14 angebunden. Die Wohnanlage befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Leipziger Straße. Das Areal hinter den Mehrfamilienhäuser ist mit Grünflächen, Stellplätzen und Spielplätzen angelegt. Gegenüberliegend befindet sich eine größere Freifläche, welche noch auf Nutzung wartet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Magdeburger Zentrum erreicht man circa in 8 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich im Dachgeschoss des 4 geschossigen Wohnhauses. Die Wohnung, so wie das gesamte Haus, wurde aufwendig saniert und seither regelmäßig vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (kalt) beträgt 320,- €/Monat. Das vom Eigentümer monatlich an die Gemeinschaft zu zahlende Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage beträgt 202,55 €, wobei hierin die durch den Mieter zu zahlenden Betriebskosten in Höhe von 130,-€/monatl. enthalten sind.
Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ess,- bzw. Büro oder Kinderzimmer und eine Küche, in welche bequem ein Esstisch und die entsprechenden Stühle passen. Das kleine Bad verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung eignet sich für eine kleine Familie, junge Pärchen oder Singles.

A+

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109 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Adresse: Dodendorfer Str.
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39110
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 17276
Fläche: 73,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 109 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Monatl. Nebenkosten: 130,00 €
Nebenkosten Inkl. Heizkosten: ja
Hausgeld/Monat: 202,55 €
Provision: 7,14 %
Vermietung In %: 100
Mieteinahme Monat: 320,00 €
Mieteinahme Jahr: 3840,00 €
Baujahr: 1907
Saniert In: 1997
Zustand: gepflegt
Etagen Gesamt: 4
Etage: Dachgeschoss
Parken: öffentlicher Parkraum
Energiepass: VERBRAUCH
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchswert Heizung In KWh(m²a): 109
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: ja
Energieeffizienzklasse: D
Austellungssdatum: 01.11.2017
Gültig Bis: 01.11.2027
Altbau
aktuell vermietet
Keller
Dachboden
Anschluss für Waschmaschine
Zentralheizung
nahe Straßenbahn
nahe öffentliche Verkehrsmittel
nahe Supermarkt

Immobilien

immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Birgit Nandzik

Immobilienmakler
0177 6049299
nandzik@immodrom.de
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