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VERKAUFT keine Käuferprovision: TOP Eigentumswohnung in Burg

W.-A.-Mozart-Str.
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Kaufobjekte

VERKAUFT
Kapitalanlage ohne Stress, ca. 5,5 % Rendite

Gerade unter dem Aspekt einer Intelansiedlung in Magdeburg ein aussichtsreiches Investment.: https://www.mdr.de/nachrichten/sachsen-anhalt/besuch-intel-usa-100.html

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten Ihlepark in Burg.  Ende der 90er Jahre entstand am östlichen Stadtrand der Stadt Burg ein neuer Wohnkomplex, welcher aus einer Vielzahl von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besteht. Hier wohnt man modern und ruhig. Durch die Nähe der A2 und der B1 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass diese Siedlung auch für Pendler von Interesse ist.
Schlendert man durch die Siedlung fällt auf, dass kein augenscheinlicher Leerstand zu existieren scheint. Auch die hier angebotene Wohnung wurde nahtlos neu vermietet und die noch aktuellen Mieter bleiben ebenfalls dem Wohngebiet treu, werden sich aber vergrößern.

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Raum-Maisonettewohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und 2 kleinen Abstellräumen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein zu Wohnzwecken ausgebautes Studio. Die gesamte Wohnung weist nach der Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von ca. 91,9 qm aus und ist optimal für eine Familie geeignet.
Durch die nicht alltägliche Raumaufteilung mit Galerie und Studio ergibt sich ein sehr modernes, großzügiges Design, was für Mietwohnungen äußerst selten ist und ein junges, etwas besser verdienendes Klientel anspricht.

Die Wohnung ist zum 01.03.23 nahtlos an einen neuen Mieter vermietet (2 Jahre Kündigungsausschluss)

Kaltmiete: 480,00 €  + 25,00 € Stellplatz
NK des Mieters: 280,00 €

 

 

 

A+

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B

88,8 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

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F

G

Adresse: W.-A.-Mozart-Str.
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39288
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 73016
Fläche: 92,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 88,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Nebenkosten Inkl. Heizkosten: ja
Stellplatz / Garage: Stellplatz
Hausgeld /Monat: 262,00 €
Im Hausgeld Enthaltene Nebenkosten Des Mieters: 234,00 €
Umlagefähige Kosten / Jahr: 2818,22 €
Nicht Umlagefähige Kosten / Jahr: 325,45 €
Beiträge Zur Instandhaltungsrücklage / Jahr: 660,30 €
Verfügbar Ab: sofort
Vermietet: voll vermietet
Mieteinnahme Kalt/Monat: 505,00
Mieteinnahme Kalt/Jahr: 6060,00 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchswert (kWh/²*a): 88,8
Energieausweis Vom:: 2018-12-18
Energieausweis Gültig Bis:: 2028-12-18
Energieverbrauch Inkl. Warmwasser: ja
Baujahr (Heizung): 1996
Energieeffizienzklasse: C
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Massivhaus
gepflegt
2.Etage
Maisonette
Zentralheizung
Abstellraum
Badewanne
Anschluss Waschmaschine im Bad
Kellerabteil
Laminat
Fliesen
Balkon
Wohnküche
Stellplatz
Fahrstuhl
Hausmeister
Hausreinigung

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immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
0391 6239003
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