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TOP-Eigentumswohnung! 2 Raum Wohnung im Goethepark, in grüner Lage mit Balkon wtA754

115.000 €
Fauststr. , ,
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Eigentumswohnung: 2 Raum Wohnung in einem der schönsten Wohngebiete Magdeburgs

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Goethepark, gelegen zwischen Sudenburg und Ottersleben.  Der Goethepark ist wohl eines der schönsten und grünsten Wohngebiete Magdeburgs. Das Areal ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern auf relativ großen Grundstücken. Hier wurde sehr viel Wert auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Im Goethepark wohnen sie sehr ruhig und mitten in der Natur.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.  Auch eine kleine Parkanlage, einen Supermarkt und ein Ärztehaus mit Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein idealer, gepflegter Wohnstandort – auch für das Alter, mit einem sehr guten Mieterklientel.

Das Video ist zwar schon ein paar Jährchen alt, aber es zeigt doch recht gut um was es sich für ein tolles Umfeld handelt:

 

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Das Haus ist sehr gepflegt und optisch in einem tadellosem Zustand.
Die Wohnung  ist derzeit noch vermietet. Der Auszug des langjährigen Mieters erfolgt zum 01.08.2018. Einem kurzfristigen Einzug steht somit  nichts im Wege.

Die Wohnung eignet sich für Anleger aber auch für Eigennutzer. Ein Großteil der Wohnungen im Areal wurden von Eigennutzern erworben und werden von diesen bewohnt.
Sie betreten diese schöne Eigentumswohnung über einen kleinen Flur, vom welchen aus Sie alle Zimmer begehen können. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen.
Das Wohnzimmer ist sehr groß und wird durch die großen Fensterfronten optimal mit Tageslicht versorgt. Auch das Schafzimmer hat eine angenehme Größe. Bad und Küche sind funktional geschnitten.
Die Wohnung ist sowohl für einen Single als auch für ein Paar geeignet. Gerade ältere Paare bevorzugen dieses Wohngebiet.

Eine Vermietung im Goehtepark ist für Anleger sehr interessant, da hier keinesfalls mit langen Leerständen zu rechnen ist. Vergleichbare Wohnungen wurden durch uns für 430,00 kalt/Monat vermietet.
Im Hausgeld von 270,00 sind sowohl die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 95,00 € als auch die Betriebskosten von ca. 150,00 € enthalten.

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, haben wir auf ältere Fotos der Wohnung zurückgegriffen.

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121 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Adresse: Fauststr.
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39116
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 16064
Preis: 115.000 €
Fläche: 61,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 121 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Nebenkosten Inkl. Heizkosten: ja
Hausgeld/Monat: 270,00 €
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Beziehbar Ab:: 01.08.2018
Haustiere: nach Absprache
Baujahr: 1994
Zustand: gepflegt
Etagen Gesamt: 3
Etage: 1. Etage
Balkon/Terrasse: Balkon
Eignung: für Senioren geeignet
Parken: Stellplatz
Anzahl Der Parkplätze: 1
Energiepass: VERBRAUCH
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchswert Heizung In KWh(m²a): 121
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: ja
Energieeffizienzklasse: D
Austellungssdatum: 13.04.2018
Gültig Bis: 12.04.2018
Neubau
Keller
Wohnküche
Abstellraum
Balkon
Badewanne
Anschluss für Waschmaschine
Einbauküche
Zentralheizung
Gartennutzung
nahe öffentliche Verkehrsmittel
nahe Supermarkt
Laminat
Rollläden

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immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
0391 6239003
0177 6239003
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