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RESERVIERT: Viel Platz für wenig Geld! Einfamilienhaus sucht fleißige Hände bnA49

49.000 €
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Einfamilienhaus bei Genthin

Lage:

Willkommen im beschaulichen Mützel! Malerisch in Eichen- und Kiefernwälder eingebettet, liegt am Rande des Fiener Bruches dieses idyllische Örtchen, als eingemeindete Ortschaft von Genthin.
Mit ca. 540 Einwohnern verfügt der Ortsteil über eine eigene Kindertagesstätte, welche vom Einfamilienhaus aus in ca. 400 m erreichbar ist.
Auch ohne Fahrzeug, ist hier durch eine sehr gute Busanbindung Beweglichkeit gewährleistet. Wer gerne mit dem Fahrrad fährt, ist innerhalb von 10 Minuten am Bahnhof in Genthin, von welchem aus es Bewegung in alle Richtungen gibt. Bis Magdeburg beispielsweise 30 min , Brandenburg 20 min, Potsdam HBf 45 min Berlin HBf 1,10 h. Es fahren stündlich Regionalzüge in die genannten Richtungen. Stressfreier ist man mit dem Auto manchmal nicht unterwegs.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreicht man innerhalb von 2 bis 3 km. Selbst Schwimmbad, Fitnessstudio und Kino sind vorhanden.

Sehenswert in der Umgebung sind neben der Torfkahnschleuse die sanierte Fachwerkkirche und die funktionierende Bockwindmühle. Ebenso erwähnenswert für den Ort – der Reiterhof Hüttermühle e.V. mit seiner lobenswerten Vereinsarbeit für Kinder und Jugendliche. Hier schlägt bei Freizeit- und Turniersport das Reiterherz, natürlich auch für Erwachsene 😉 höher.

Mützel ist ein idealer Ort, um die lieben Kleinen in Ruhe aufwachsen zu sehn… und auch mal laufen zu lassen, denn hier lässt es sich ganz in der Nähe der Großstädte, in Ruhe und Abgrenzung vom Trubel des Alltags leben. Entspannung, nach Anspannung am Arbeitsplatz.

Das Einfamilienhaus befindet ca. 200 m vom Naherholungsgebiet Zernauer See entfernt. Der Zernau-See ist eines der beliebtesten Bade- und Angelgewässer der Umgebung. Auf dem Naturlehrpfad in und um Mützel begegnet man den Schönheiten der Natur.

Das Einfamilienhaus

Dieses Schnäppchen in Mützel bietet sich bestens an für ein junges Paar, welches am Anfang seiner Familienplanung steht. Mit jedem Kind mehr, könnte man hier im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer ausbauen, obwohl das Erdgeschoss mit seinen ca. 126 m² für die meisten Familien schon völlig ausreichend ist. Dennoch muss man hier noch fleißige Hände haben. So gibt es im Erdgeschoss stellenweise feuchtes Mauerwerk, wobei es ratsam wäre eine Expertenmeinung, zu den zu berücksichtigen Kosten und dem daraus resultierendem Aufwand, einzuholen. Derzeit wird das Objekt zentral mit Wärme versorgt. Die Befeuerung der Anlage erfolgt im Nebengelass, jedoch mit Kohle und Holz. Damit ist man zwar unabhängiger, jedoch ist dies nicht ganz zeitgemäß.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht mehr bekannt. Vermutlich wurde es um 1930 errichtet. Es wurde massivem Mauerwerk errichtet. Das Haus ist teilunterkellert. In den Keller gelangt man über den Anbau, welcher das Haupthaus mit dem großen Nebengelass verbindet. Dort befindet sich der Heizraum, sowie ein weiteres Bad.

Wohnfläche
Küche ca. 14,51 m²
Schlafzimmer ca. 19,90 m²
Kinderzimmer ca. 16,54 m²
Diele ca. 21,22 m²
Bad ca. 13,95 m²
Wohnzimmer ca. 40,27 m²

Wohnfläche ca. 126 m²

Sanierungsstand nach 1990:
-Dach erneuert
-Fernster aus Kunststoff doppelt isolierverglast
-Kohle – Holzheizung
-Elektro teilweise erneuert
-Fassade straßenseitig teilweise geklinkert

Das Grundstück besticht mit seiner Größe von 1879m² inmitten einer über viele Jahre gewachsenen Umgebung. Es verfügt über eine breite gepflasterte Einfahrt und einer geräumigen Garage. Im Nebengelass finden sich ein großer Innenhof und ehemalige Ställe. Ein Brunnen ist vorhanden.
Ein Teil der Grünflache in der Größe von ca. 350 m² des Grundstück ist an die Nachbarschaft verpachtet und wird als Holzlagerplatz vom Pächter genutzt.

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311,9 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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Ort: ,
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39307
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 16772
Preis: 49.000 €
Fläche: 126,00 m2
Grundstücksfläche: 1 879,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 311,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Beziehbar Ab:: nach Absprache
Haustiere: erlaubt
Baujahr: 1930
Saniert In: 1990
Zustand: sanierungsbedürftig
Parken: auf dem Grundstück
Energiepass: BEDARF
Energieträger: Holz
Endenergiebedarfswert In KWh(m²a): 311,9
Energieeffizienzklasse: H
Austellungssdatum: 03.02.2019
Gültig Bis: 03.02.2029
Altbau
sanierungsbedürftig
Keller
Wohnküche
Abstellraum
Gäste-WC
Dachboden
Nebengelass
Garten
Badewanne
Dusche
Anschluss für Waschmaschine
Bad mit Fenster

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