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RESERVIERT: Magdeburg Diesdorf, ohne Käuferprovision, Einfamilienhaus in Stadtrandlage bnA50

179.000 €
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Einfamilienhaus in Diesdorf
Mit viel Liebe und Geschick beim Renovieren wird hier der Traum vom kleinen und erschwinglichen Eigenheim wahrhaftig. Dieses Einfamilienhaus in Ortsrandlage in Diesdorf ist geeignet für eine 3-4 köpfige Familie. Der Besitzwechsel ist durch die Eigentümer zum Ende des Jahres geplant.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hübsches Einfamilienhaus welches im Jahr 1932 erbaut wurde. Die Wohnsiedlung ist aus einer ehemaligen Gartenkolonie entstanden und befindet sich in einer verkehrsberuhigen Anwohnerstraße.

Bestens geeignet für eine junge Familie mit Leidenschaft für Haus und Garten.

Die Ausstattung

Es liegt auf der Hand, dass eine nicht neu erbaute Immobilie in der Regel niemals dem modernen Stand von heute entsprechen kann. Was allerdings nicht heißt, dass die Bauleute von heute die klügeren und besseren wären, als die von damals.
So muss der Käufer eines etwas älteren Objektes immer für sich selbst entscheiden, ob er mit dem jeweiligen Ausstattungsgrad leben kann oder ob er diesen seinen Vorstellungen bzw. dem aktuellen Stand der Technik anpassen will.
Hierbei gilt es aber gut zu überlegen und sauber zu kalkulieren.
Oftmals ist es unterm Strich besser, preiswerter und sogar ökologisch sinnvoller nicht allen Trends hinterher zulaufen.
Das Objekt wurde im Jahre 1932 erbaut und nach der Wende umfassend saniert.
Die Elektrik wurde ebenso erneuert. Es wurde mit einer neuen Fassade gedämmt, hat ein neues Dach und isolierverglaste Fenster erhalten. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnhaus besitzt eine Holzhaustür mit hübschen Glaseinsätzen.
Dem Alter der Eigentümer geschuldet, wurde der ursprüngliche Grundriss des Hauses so gut wir nicht verändert.
Es liegt somit auf der Hand das die aktuelle Raumaufteilung nur bedingt den aktuellen Vorstellungen vom modernen Wohnen entspricht. So wird Ihnen hier eventuell ein großes Bad fehlen. Das Bad wurde allerdings vor 2 Jahren neu gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine Erweiterung wäre zu Ungunsten des Wohnzimmers jedoch sicher möglich.
Die Substanz des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden, so dass sich ein Umbau entsprechend Ihrer Vorstellungen mit Sicherheit lohnen wird.
Am Besten Sie schauen sich einmal die Grundrisse an und lassen Ihren Vorstellungen freien Lauf. Sicherlich finden Sie Möglichkeiten für Ihr ganz individuelles Wohnen.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, welche sich im Nebengelass befindet.

Vorbau /Diele ca. 12,00 m²
Veranda/Wohnen ca. 15,23 m²
Duschbad ca. 5,76 m²
Küche ca. 10,14 m²
Flur ca. 9,49 m²
Wohnzimmer ca. 18,27 m²

Wfl. im Erdgeschoss ca. 70,89 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 9,49 m²
Schlafzimmer ca. 12,10 m²
Kind 1 ca. 13,20 m²
Kind 2 ca. 10,63 m²

Wfl. im Obergeschoss ca. 45,42 m²

Nutzfläche Keller:
Vorratskeller ca. 12,00 m²

Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70,89 m² Wohnfläche. Die helle Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Veranda dient als Ess- und Wohnbereich.
Vom großen Wohnraum aus betreten Sie ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird. Auch die Küche biete Platz genug um eine Essgelegenheit einzurichten. Von hieraus betritt man das Wohnzimmer. Über eine solide Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt drei Wohnräumen. Hier befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Angedacht war es das Dachgeschoss mit einem Anbau auf dem Dach der Veranda zu erweitern, bzw. eine Dachterrasse zu errichten.

Das Grundstück

Gerade zukünftige Besitzer einer eigenen Immobilie legen Wert auf ein entsprechendes Grundstück. Ein Grundstück verlagert die Wohnfläche ins Freie.
Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem 849 m² großem Grundstück errichtet. Für kreative Köpfe ist hier noch viel Platz zur individuellen Gartengestaltung.
Das Wohnhaus selbst ist von der Straße aus kaum einzusehen. Im vorderen Bereich befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.
Der Garten im mittleren Grundstücksbereich wurde vom Eigentümer naturnah gestaltet.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich diverses Nebengelass. Dort befindet sich die Ölzentralheizung, mit dem angrenzenden Öllagerplatz, eine Werkstatt und ein weiterer Abstellraum für diverse Garten- bzw. Hobbyutensilien.

Die Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Magdeburg Diesdorf in Ortsrandlage. Der Stadtteil Diesdorf liegt im äußersten Westen der Landeshauptstadt. Die Bebauung ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser. Im Wohngebiet müssen Sie sich keine Sorgen machen, wenn Ihre Kinder mal auf der Straße spielen sollten. Da es sich um eine sehr ruhige Anwohnerstraße handelt, haben Sie es hier in der Regel nur mit wenig Verkehr zu tun.
Kommen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag nach Hause und genießen Sie die absolute Ruhe auf Ihrem Grundstück.
Sie haben einen Hund? Auch er wird Ihnen für die Wahl dieses Standortes dankbar sein. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie ausreichend Möglichkeiten mit ihren Hund ausgiebig Gassi gehen zu können. Aber auch das Grundstück erlaubt einen größeren Hund.
Selbstverständlich definiert sich die Lage eines Grundstückes nicht ausschließlich über die über seinen Freizeitwert, sondern auch über die Nähe zu Versorgungseinrichtungen, Ärzten usw.
Die öffentliche Verkehrsanbindung funktioniert durch die Straßenbahnlinie 5, sowie mehrere Buslinien. Die tägliche Versorgung ist sichergestellt und es gibt mehrere Kindergärten und Schulen.
Kurz, wir bieten Ihnen hier einen optimalen Standort für Ihr neues Zuhause.

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123,7 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Ort:
Lage:
Bundesland/Kreis:
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 16860
Preis: 179.000 €
Fläche: 116,00 m2
Grundstücksfläche: 849,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 123,7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Beziehbar Ab:: Dezember 2019
Baujahr: 1932
Parken: Garage
Anzahl Der Parkplätze: 2
Energiepass: BEDARF
Energieträger: Öl
Endenergiebedarfswert In KWh(m²a): 127,3
Energieeffizienzklasse: D
Austellungssdatum: 03.02.2019
Gültig Bis: 03.02.2029
Altbau
Keller
Wohnküche
Abstellraum
Nebengelass
Fahrradraum
Garten
Anschluss für Waschmaschine
Zentralheizung
nahe öffentliche Verkehrsmittel
Rollläden

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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Hofansicht
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