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reserviert: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Genthin – keine Käuferprovision bnA26

125.000 €
Tulpenweg ,
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6155

reserviert: Einfamilienhaus in Genthin

 

Dieses große Einfamilienhaus in Genthin eignet sich bestens für alle, die es nach Ihrem Feierabend beschaulich mögen, ohne viel Rasen zu mähen, dabei jedoch nicht auf die eigenen vier Wände verzichten möchten. Auch durch die Nähe zu den Rad- und Wanderwegen bietet es sich an, direkt vor der Tür die Natur pur zu genießen. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus, sowie in den zwei Garagen. Die Einfahrt zur zweiten Garage ist mit Betonfahrspur befestigt und die Hoffläche sind teilweise gepflastert. Auf dem Hof befindet sich eine gepflasterte und überdachte Fläche, welche für Freizeit und gemütlichem Beieinandersein genutzt werden kann. Teilweise auch als Holzlagerplatz genutzt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m², bei einer Grundfläche des Hauses von ca. 88,3 m² und einem Grundstück von insgesamt 500 m².
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier ist Platz für Stauraum und Hobby. So befindet sich hier ein Gästezimmer, eine Werkstatt, Wasch- und Trockenraum und weiterer Lagerplatz. Von hier aus gelangt man auch über eine separate Außentür auf das Grundstück. Praktisch der Zugang von der Garage direkt in die Kellerräume, so dass Einkäufe trockenen Fußes in die Regale kommen.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, ein kleines Bad mit Dusche und Fenster, geräumige Diele und ein kleinerer Flur im Eingangsbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, um in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme zu genießen. Daneben die große Diele, über welche der Treppenaufgang und -abgang in Dach- und Kellergeschoss führt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne. Über eine weitere Treppe gelangt man zum teil ausgebauten Spitzboden, welcher bisher als Teil des Kinderzimmers genutzt wurde. Der Balkon wurde mit Fenstern geschlossen und hier befindet sich eine Sauna.

Eckdaten:
Das Wohnhaus wurde von ca. 1987 bis 1992 in massiver Bauweise errichtet.
(24 cm Gasbeton, verkleidet mit 4 cm Dämmputz, Sockel mit Klinkerverblendung)
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Erdgeschoss, sowie voll ausgebautem Dachgeschoss

Dach:
Satteldach mit Doppelrömereindeckung, PVC-Dachrinnen und Schneefanggitter.
Fenster im Dachgeschoss 2012 erneuert Kunststoff
Beheizung :
Zentralheizungsanlage mit Ölkessel „Systrom“, Bj. 1992 Warmwasserbereiter, Gussheizkörper, Öllager mit Betonwanne mit 3 Öltanks je 1000l.
Fenster:
Überwiegend Holz-Verbundfenster doppelt verglast, Kellerfenster Holz-Verbundfenster vergittert. Edelholz-Futtertüren, Holz-Blendrahmen-Eingangs- und Terrassentüren.

Raumaufteilung:
Keller: ca. 65 m²
Kellerdiele, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Öllager, Werkstatt, Mittelflur, Gästezimmer, Zugang zur Garage
Erdgeschoss: ca. 65 m²
Diele, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, Bad mit Dusche, Windfang mit Außeneingangstreppe
Dachgeschoss: ca. 61 m²
kleiner Treppenflur, Bad, Balkon, Sauna, Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden.

Grundstück:
Größe 500 m² in Ortsrandlage
2 x Garage
Brunnen
überdachte Terrasse im Außenbereich
Einfahrt mit Fahrspurbefestigungen aus Betonpflaster

Lage:
Diese Wohnimmobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Genthin-Süd. Genthin mit ca. 15000 Einwohnern ist verkehrsmäßig durch Bundesstraßen, der Deutschen Bahn AG und dem Elbe-Havel-Kanal gut erschlossen. Genthin ist mittig von Sachsen-Anhalt gelegen.
Wer gerne mit dem Fahrrad fährt, ist innerhalb von 10 Minuten am Bahnhof in Genthin, von welchem aus es Bewegung in alle Richtungen gibt. Bis Magdeburg lediglich 30 min, Brandenburg 20 min, Potsdam Hbf 45 min Berlin Hbf 1,10 h. Die Stadt Genthin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg. Über diese wird Genthin von Regional-Express-Zügen stündlich bedient. Es fahren stündlich Regionalzüge in die genannten Richtungen. Schneller und vor allem stressfreier ist man mit dem Auto auch nicht unterwegs. Also auch ohne Fahrzeug, ist hier durch eine sehr gute Busanbindung Beweglichkeit gewährleistet.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreicht man innerhalb von 2 bis 3 km. Selbst Schwimmbad, Fitnessstudio und Kino sind vorhanden. Versorgungseinrichtungen befinden sich ab ca. 500 m Entfernung bzw. im Stadtzentrum. Das zum Zentrum der Stadt Genthin liegt ca.2 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur ca. 2 km vom Naherholungsgebiet Zernauer See entfernt. Der Zernauer See ist eines der beliebtesten Bade- und Angelgewässer der Umgebung. Auf dem Naturlehrpfad des Nachbarorts in und um Mützel begegnet man den Schönheiten der Natur.

Adresse: Tulpenweg
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39307
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 14759
Preis: 125.000 €
Fläche: 147,00 m2
Grundstücksfläche: 500,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Baujahr: 1987
Zustand: gepflegt
Etagen Gesamt: 2
Parken: Garage
Anzahl Der Parkplätze: 4
Energiepass: BEDARF
Energieträger: Öl
Endenergiebedarfswert In KWh(m²a): 104,5
Primärenergiebedarfswert In KWh(m²a): 115,0
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: ja
Energieeffizienzklasse: D
Austellungssdatum: 31.10.2017
Gültig Bis: 30.10.2027
Keller
Abstellraum
Wintergarten
Hobbyraum
Fahrradraum
Waschmaschinenraum
Balkon
Garten
Badewanne
Dusche
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Kaminanschluss
Kamin
nahe öffentliche Verkehrsmittel

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immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Birgit Nandzik

Immobilienmakler
0177 6049299
nandzik@immodrom.de
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