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diskreter Verkauf im Hopfengarten

nur 540.000 €
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Kaufobjekte

Kernsaniertes Stadthaus im alten Hopfengarten

 

Wer den Magdeburger Immobilienmarkt kennt, weiß, Häuser im alten Hopfengarten sind begehrt und selten.
Immodrom bietet Ihnen ein von 2009 bis 2015 kernsaniertes Stadthaus in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Objekt wurde von einem Bauunternehmer für persönliche Zwecke erworben und saniert, sodass Sie davon ausgehen können, hier wurde nicht gespart und nicht gepfuscht.
Kernsaniert bedeutet demzufolge auch:

Austausch aller Elektroleitungen;
Austausch und der Heizungsanlage und Einbau von Brennwerttechnik;
Austausch sämtlicher Wasser – und Abwasserleitungen;
Wärmedämmung aller Außenwände und des Daches;
Austausch aller Fenster;
Dacheindeckung;
Neubau einer ca. 50 m² großen Doppelgarage;
Neuanlage einer überdachten Sitzfläche usw. usw.

Das Stadthaus in dieser beliebten Gegend verfügt über eine gute Ausstattung und wäre nach einer normalen Renovierung nach persönlichen Vorstellungen sofort beziehbar. Es besteht kein Reparaturstau.

Das Objekt hat 2 nahezu identisch aufgeteilte Wohnetagen und ist voll unterkellert. Die beiden Wohnetagen verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche (Wohnfläche insgesamt: ca. 180 m²). Das Dachgeschoss ist bereits voll gedämmt und für einen Ausbau vorbereitet. Auf einer Grundfläche von ca. 90 m² könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Grundstücksgröße beträgt angenehme 621 m² (Bodenrichtwert: 320,- €/m²)

Auf Anforderung senden wir Ihnen gern einige Fotos und Grundrisse zu.

A+

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B

C

127,4 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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PLZ: 39120
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 73945
Preis: nur 540.000 €
Fläche: 180,00 m2
Grundstücksfläche: 621,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 127,4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz / Garage: große Doppelgarage
Verfügbar Ab: nach Absprache
Vermietet: nicht vermietet
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchswert (kWh/²*a): 127,4
Energieausweis Vom:: 2016-04-07
Energieausweis Gültig Bis:: 2026-04-06
Energieverbrauch Inkl. Warmwasser: ja
Baujahr (Heizung): 2009
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: 3,75 %
Massivhaus
sofort bewohnbar
gepflegt
Hochpaterre
1. Etage
Dachgeschoss
Zentralheizung
Gäste-WC
Abstellraum
Badewanne
Dusche
Bad mit Fenster
Anschluss Waschmaschine im Keller
Vollkeller
Parkett
Fliesen
Naturstein
Keller und Dachboden
Terrasse
Wohnküche
Einbauküche
Rollladen im ganzen Haus
Doppelgarage
Gartennutzung

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immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
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