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reserviert: Magdeburg, kleines Haus in TOP-Lage wtA795

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RESERVIERT

Einfamilienhaus in Magdeburg Planetensiedlung

Lage:

Dieses Einfamilienhaus in Magdeburg befindet sich in der Planetensiedlung. Diese zählt zu den bevorzugten Lagen in Magdeburg.

Auf Grund seiner Struktur ist der Süden Magdeburgs einer der begehrtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Auch aus diesem Grund sind hier Immobilien stark nachgefragt. Im unmittelbaren Umfeld (direkt neben dem Grundstück) finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle, damit Sie Ihren PKW eigentlich stehen lassen können.

Selbstverständlich ist die Lage eines Grundstücks nicht nur über den Freizeitwert, sondern auch über die Nähe zu Versorgungseinrichtungen, Ärzten und eben auch über die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Alles was Sie erreichen müssen, erreichen Sie hier in kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Rad oder dem PKW.

Im nahen Umfeld finden Sie mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gymnasien, Schulen, Kindertagesstätten usw. Selbst ein Freibad können Sie mit Ihren Kindern zu Fuß erreichen. Kurz, wir bieten Ihnen einen optimalen Standort für Ihr neues Zuhause. Ein Standort für ein idyllisches Wohnen am Stadtrand, mit dem Vorteilen der guten Infrastruktur einer Landeshauptstadt.

das Objekt:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1955 erbautes Reihenmittelhaus.
1995 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden zB. die Heizung  durch eine Ölzentralheizung ersetzt und alle Fenster erneuert.
Das Besondere an der Heizung ist, dass neben den normalen Plattenheizkörpern ein Kachelofen beheizt wird. Dieser befindet sich im Wohnzimmer.
Gemütliche Strahlungswärme, ohne Kohlendreck.  

Der Zustand des Einfamilienhauses ist so, dass es nach einer normalen Renovierung bezogen werden könnte. Es ist aber empfehlenswert einige Umbauten vorzunehmen.
In den meisten Häusern des Umfeldes wurde der Grundriss zu Gunsten eines abgeschlossenen Bades verändert. Dazu wäre das Versetzen der Treppe vom Obergeschoss zum Spitzboden erforderlich. Neben einem abgeschlossenen Badezimmer würde man weitere, dann sehr gut nutzbare Fläche im Spitzboden erhalten.

Die Bausubstanz und der Pflegezustand des Hauses ist so gut, dass sich dieser Umbau im Zusammenhang mit  der anstehenden Badrenovierung anbietet.

Aktuell verfügt das Haus über ein Leben von ca. 85 m² und wäre ideal für eine Familie mit 1 Kind geeignet.

Der Keller wurde noch nicht ausgebaut und somit auch noch einige Möglichkeiten.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Bundesland/Kreis:
PLZ: 39118
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 18899
Preis: nur 130.000 €
Fläche: 85,00 m2
Grundstücksfläche: 284,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar Ab: nach Absprache
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energiebedarfswert (kWh/²*a): 251,4
Energieausweis Vom:: 2019-10-10
Energieausweis Gültig Bis:: 2029-10-10
Energieverbrauch Inkl. Warmwasser: ja
Baujahr: 1955
Energieeffizienzklasse: H
Massivhaus
sofort bewohnbar
renovierungsbedürftig
gepflegt
Zentralheizung
Gäste-WC
Abstellraum
Badewanne
Bad mit Fenster
Anschluss Waschmaschine im Keller
Vollkeller
Keller und Dachboden
Terrasse
kleine Küche
teilweise Rollladen
Gartennutzung
Keller
Keller
Keller
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden

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immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

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Geschäftsführer
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