Kapitalanlage ohne Stress ... Seniorenwohnen
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Eigentumswohnung in Schönebeck-Bad Salzelmen – Wohnen im Herzen der Kurstadt
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in einer gepflegten Seniorenwohnanlage in Schönebeck, Edelmannstraße 17b.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die Wert auf ein barrierefreies, komfortables Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 63 m² und verfügt über einen Kellerraum mit 8,52 m².
Die Raumaufteilung:- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad (behindertengerecht ausgestattet)
- Küche
- Abstellmöglichkeiten im Keller
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Gebäude ist speziell für altersgerechtes und barrierefreies Wohnen konzipiert:
schwellenlose Raumübergänge - breite Türen
- behindertengerechte Aufzüge
- großzügige Zuwegung
- schwellenlose Loggien und Balkone
- Türsprechanlage
Lage und Umgebung:
Wohnlage – mitten in Bad Salzelmen
Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Highlight: Direkt am Kurpark Schönebeck-Bad Salzelmen gelegen, genießen Sie eine Umgebung, die Erholung, Kultur und Lebensqualität vereint. Bad Salzelmen gilt als das älteste Solebad Deutschlands und blickt auf eine lange Tradition zurück.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich:- der Kurpark mit seinen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten
- das Schwimmbad direkt gegenüber – mit einem Jahresabo, haben Sie Pool und Bademeister inklusive
- zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés in unmittelbarer Nähe
- Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
Hier wohnen Sie in einer Umgebung mit besonderem Ambiente und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die nach einem erfüllten Leben ein neues Zuhause mit Gleichgesinnten suchen.
Details
vermietet:
aktuelle Kaltmiete / Monat 450,00 €
Betriebskosten inkl. Heizkosten: 180 €/Monat
(umlagefähig)
Hausgeld: 292 €/monatlichDaten & Fakten für Kapitalanleger
Jahresmieteinnahmen (kalt) 5.400 €
Jahreshausgeld 3.504 €
Bruttorendite (ohne Nebenkosten) ca. 6,35 %
Bruttorendite (inkl. Kaufnebenkosten, ca. 10%) ca. 5,8 %Energieverbrauchssausweis
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Energieausweis vom: 10.05.2019
gültig bis: 09.05.2029
Baujahr Gebäude: 1998
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh/(m*a)
inklusive Warmwasser: JA
Energieeffizenzklasse: D -
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