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Wohnen und Vermieten – 2 Wohneinheiten – ein Objekt – zentrale Lage im Ortskern von Lostau BnA22

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Wohnen in Lostau

Herzlich Willkommen in Lostau, der einzigartig in den Elbauen gelegenen Ortschaft mit Charme und Gemüt. Seinen 1900 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Ortschaft eine Anbindung an die Bundesautobahn 2 und an die Bundesstraße 1. Seine unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zur Kreisstadt Burg machen Lostau zu einem beliebten Ausflugs- und Wohnort. Durch eine gute Wegestruktur sind seine neun Wohngebiete sehr gut miteinander vernetzt. So sind die Kirche, das Ärztehaus, der Supermarkt, das Haarstudio, die Bäcker, das Ortsgemeinschaftshaus samt Bibliothek, die Kindertagesstätte und Spielplätze, sowie die Sporthalle und der Sportpark ebenso gut erreichbar, wie die gastronomischen Einrichtungen und Vereine im Ort.
Die Verbindung der Generationen hat in Lostau einen hohen Stellenwert. Der Wohnpark im Zentrum des Ortes trägt seinen Teil dazu bei.
Die Lungenfachklinik ist geschichtlich und infrastrukturell stark mit dem Ort verwachsen.

Sie möchten Wohnen und Vermieten? Dann sind Sie hier genau richtig. Vermietung an Gewerbe, neuer Trend – Montagezimmer oder gar Ferienunterkunft für Radler, welche auf dem naheliegenden Elberadweg unterwegs sind, wären denkbar. Natürlich auch für Gewerbetreibende, wo Bürotätigkeit und Wohnen direkt beieinander liegen. Dieser im Ortskern von Lostau vollunterkellerte massive Bungalow bietet viel Raum und Platz für diverse Möglichkeiten.

Haupthaus:
– vollunterkellert
– Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer
– großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten
– Bad mit Dusche
– separates WC
– Wfl. ca. 96 m² zzgl. Wintergarten ca. 36,5 m²
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Keller
– 3 Räume mit Fenster, gefliest, teilweise ausgebaut
– separates WC
– Duschecke
– Heizungsraum
– Tiefgarage mit Rolltor, Betonfußboden
– alle Kellerräume trocken
– Nutzfläche insgesamt ca. 100 m² teilweise für Wohnzwecke nutzbar

2-te Wohn- bzw. Gewerbeeinheit
– 3 Räume
– Küche, Abstellraum
– Bad m. Dusche und WC
– separate Zufahrt mit Außengarage
– zuletzt als Wohnraum genutzt
– gewerblich Nutzung ehemals als Eiscafé
– renovierungsbedürftig

Nebengelass / Grundstück
– Stall, Vogelvolliere, Brunnen
– hinteres Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht
– Vorgarten alter Baumbestand

Sanierungsstand / Sonstiges
– Dach erneuert 2014, Bitumen
– Schornstein 2-zügig
– Gasheizung Bj.1991 WOLF Klimatechnik
– Warmwassererwärmung über Therme + Durchlauferhitzer

Adresse: XXX
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39291
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 14209
Fläche: 216,00 m2
Grundstücksfläche: 828,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Energieausweis: BEDARF
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1977
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Bad mit Fenster
Wintergarten
offene Küche
WE 1
WE 1
WE 1
Keller
Keller
Keller
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1
immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Birgit Nandzik

Immobilienmakler
0177 6049299
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