Wie funktioniert der Barverkauf von Immobilien?

Ein Barverkauf von Immobilien bedeutet, dass der Käufer den Kaufpreis ohne Bankfinanzierung zahlt. Besonders bei sanierungsbedürftigen Immobilien ermöglicht der Barverkauf eine schnelle, sichere und unkomplizierte Abwicklung. Eigentümer profitieren von kurzer Verkaufsdauer und hoher Planungssicherheit.

Was bedeutet Barverkauf bei Immobilien?

Beim Barverkauf wird die Immobilie an einen Käufer verkauft, der:

den Kaufpreis aus Eigenkapital zahlt
keine Bankfinanzierung benötigt
kurzfristig handlungsfähig ist

Der Begriff „Barverkauf“ bedeutet dabei keine Bargeldübergabe, sondern eine finanzierungsfreie Zahlung über den Notar.

Ablauf eines Barverkaufs – Schritt für Schritt

Objektbewertung
Realistische Einschätzung des Marktwerts im Ist-Zustand.
Vermarktung an Barzahler & Investoren
Zielgerichtete Ansprache passender Käufer.
Kaufpreisverhandlung
Schnell, transparent und ohne Finanzierungsunsicherheiten.
Notartermin
Rechtssicherer Kaufvertrag.
Kaufpreiszahlung
Zahlung erfolgt fristgerecht nach notariellem Ablauf.
Übergabe der Immobilie
Kurzfristig und verbindlich.

Vorteile des Barverkaufs für Eigentümer

Sehr schnelle Abwicklung
Keine Finanzierungsabbrüche
Hohe Sicherheit beim Kaufpreis
Verkauf im Ist-Zustand möglich
Ideal bei Sanierungsbedarf oder komplizierten Objekten

Gerade Immobilien mit Renovierungsstau sind für klassische Käufer oft schwierig – für Barzahler jedoch attraktiv.

Für welche Immobilien eignet sich ein Barverkauf besonders?

Ein Barverkauf ist besonders sinnvoll bei:

sanierungsbedürftigen Häusern
Altbauten mit Renovierungsstau
geerbten Immobilien
Immobilien aus Erbengemeinschaften
Betreuungs- oder Problemimmobilien

Hier ist Schnelligkeit oft wichtiger als ein theoretischer Maximalpreis.

Rolle von Immodrom beim Barverkauf

Immodrom übernimmt:

realistische Wertermittlung
Zugang zu geprüften Barzahlern & Investoren
strukturierte Verkaufsabwicklung
rechtssichere Koordination bis zum Notar

So wird ein Barverkauf planbar, transparent und stressfrei.

Fazit– warum der Barverkauf oft die beste Lösung ist

Der Barverkauf von Immobilien ist besonders dann sinnvoll, wenn Eigentümer Zeit sparen, Risiken vermeiden und eine sichere Abwicklung wünschen. Bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist er häufig die wirtschaftlich sinnvollste Verkaufsform.

FAQ – häufige Fragen zum Barverkauf von Immobilien

Frage: Ist ein Barverkauf sicher?
Antwort: Ja. Da keine Bankfinanzierung notwendig ist, besteht kein Finanzierungsrisiko. Die Zahlung erfolgt rechtssicher über den Notar.

Frage: Erziele ich beim Barverkauf einen niedrigeren Preis?
Antwort: Der Kaufpreis kann unter dem Preis einer vollständig sanierten Immobilie liegen. Dafür entfallen Sanierungskosten, Zeitverlust und Verkaufsrisiken.

Frage: Wie schnell kann ein Barverkauf abgeschlossen werden?
Antwort: Oft innerhalb weniger Wochen – abhängig von Objekt, Unterlagen und Käufer.

Frage: Kann ich eine Immobilie mit Mängeln oder Schäden bar verkaufen?
Antwort: Ja. Barzahler und Investoren kalkulieren Sanierungen selbst und kaufen gezielt im Ist-Zustand.

Frage: Benötige ich einen Makler für den Barverkauf?
Antwort: Ein spezialisierter Makler wie Immodrom sorgt für realistische Preise, geprüfte Käufer und eine rechtssichere Abwicklung.