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Kapitalanlage: Einfamilienhaus bei Magdeburg (Reihenendhaus)- Klein Rodensleben wtA761

120.000 €
Hinter der Mühle ,
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9081

Kapitalanlage: Einfamilienhaus bei Magdeburg

Lage:

Dieses Einfamilienhaus bei Magdeburg befindet sich in Wanzleben, Ortsteil Klein Rodensleben.
Klein Rodensleben ist ein typisches kleines Bördedorf. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung welche Anfang der 90iger Jahre am Ortsrand der Gemeinde neu errichtet wurde. Anfänglich vordergründig an Kapitalanleger verkauft, kaufen zwischenzeitlich immer mehr Eigennutzer.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus ist seit mehr als 10 Jahren vermietet. Die Mieter ( 1 Mieter ist schwerstbeschädigt)  haben hier ihr lange gesuchtes Heim gefunden und haben sich entsprechend eingerichtet. Pool, Carport, Treppenlift, das alles investiert man nicht, wenn man wieder ausziehen möchte. Sollten Sie mittelfristig an eine Eigenbedarfskündigung  bzw. an einen Eigenbezug denken kontaktieren Sie uns bitte nicht.
Sind Sie aber an einem guten , regelmäßig und pünktlich zahlenden Mieter für Ihre Kapitalanlage interessiert, dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie.

Bei diesem Einfamilienhaus bei Magdeburg handelt es sich um ein kleines aber feines Reihenendhaus. Ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Als erweiterte Abstellmöglichkeit steht ein Dachboden zur Verfügung. Betreten Sie das Objekt werden Sie von der geräumigen und großzügigen Diele beeindruckt sein. von ihr gehen Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer ab. Über das Wohnzimmer können Sie die Terrasse betreten. Die Küche ist ausreichend dimensioniert und ein Esstisch findet bequem Platz. Sicher ein angenehmes Detail des Hauses, welches Ihre Mieter zu schätzen wissen , ist der von der Küche abgehende Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Bad, welches sich im Obergeschoss befindet, bleibt also Bad…
Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer. Zwei ausreichend große Kinderzimmer und ein recht geräumiges Elternschlafzimmer. Platz wurde auch durch den Einbau vom 2 großzügigen Dachgauben geschaffen.

Der Garten ist nicht riesig. Für Ackerbau und Viehzucht ist er wohl eher nicht geeignet, aber für Terrassenmöbel, einen ordentlichen Grill und auch noch für einen Kaninchenstall ist er absolut ausreichend. Platz zum Spielen ist natürlich auch noch da. Auf alle Fälle sind Ihre Mieter in 15 min mit dem Rasenmäher durch. Sklave eines Grundstückes wird man hier nicht 😉

 

 

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95,86 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

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Adresse: Hinter der Mühle
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39164
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 16520
Preis: 120.000 €
Fläche: 103,00 m2
Grundstücksfläche: 196,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 95,86 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Vermietung In %: 100
Mieteinahme Monat: 500,- €
Mieteinahme Jahr: 6000,- €
Beziehbar Ab:: Eigenbezug nicht möglich
Baujahr: 1996
Zustand: gepflegt
Etagen Gesamt: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Parken: Carport
Anzahl Der Parkplätze: 1
Energiepass: VERBRAUCH
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchswert Heizung In KWh(m²a): 95,86
Primärenergiebedarfswert In KWh(m²a): 105,44
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: ja
Energieeffizienzklasse: C
Austellungssdatum: 17.09.18
Gültig Bis: 17.09.28
Neubau
aktuell vermietet
Wohnküche
Abstellraum
Gäste-WC
Dachboden
Terrasse
Garten
Badewanne
Zentralheizung
nahe öffentliche Verkehrsmittel
Laminat

Immobilien

Erdgeschoss identischer Grundriss ( jedoch seitenverkehrt)
Erdgeschoss identischer Grundriss ( jedoch seitenverkehrt)
Obergeschoss identischer Grundriss ( jedoch seitenverkehrt)
Obergeschoss identischer Grundriss ( jedoch seitenverkehrt)
immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
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