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VERKAUFT: 2,5 Raum Wohnung in Stadtfeld, Einbauküche, Tiefgarage, Fahrstuhl, Balkon wtA762

nur
Maxim-Gorki-Str. 42, ,
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8284
Referenz verkauft

VERKAUFT

Eigentumswohnung: 2,5 Raum Wohnung in einem der begehrtesten Wohngebiete Magdeburgs

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg Stadfeld. In Stadtfeld wohnen Sie mitten drin. Das Stadtzentrum, Spielplätze, Supermärkte alles erreichen Sie problemlos zu Fuß. Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie ebenfalls in 3 min zu Fuß.Eine Selbst eine kleine Parkanlage zum Joggen o.ä. ist nur Minuten entfernt. Nicht umsonst ist Magdeburg Stadtfeld der beliebteste Mietstandort der Landeshauptstadt.

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Objektbeschreibung:
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 4 Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Das Haus ist sehr gepflegt und optisch in einem tadellosem Zustand.
Selbstverständlich erreichen Sie diese Etage mit dem Fahrstuhl.  Vorbei die Zeiten, in welchen Sie die Einkaufstüten schleppen mussten. Jetzt fahren Sie mit Ihrem PKW bequem in die Tiefgarage und ahren von dort bequem mit dem Fahrstuhl bis vor Ihre Wohnungstür. Ja, zur Wohnung eine gehört ein Tiefgaragenstellplatz… der ist „Gold“ in Stadtfeld. Vorbei die Zeiten der zeitraubenden Parkplatzsuche.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 65,24 m² das klingt nicht sehr viel. Bei einer Besichtigung werden Sie jedoch erstaunt sein, wie groß die Wohnung ist. Die gefühlte Raumgröße ist wesentlich größer.  Alle Räume, außer das „Arbeits- bzw. Ankleidezimmer“ sind so dimensioniert, dass Sie wirklich ausreichend Platz haben.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Maisonettenwohnung. In der ersten Ebene befindet sich ein großes , sehr helles großes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nicht riesig aber für ein gemütliches Frühstück oder ein Glas Wein zu zweit reicht der Platz allemal.  Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Übrigens wurde auch das Bad gerade erst komplett renoviert. Sie werden definitiv der oder die Erste sein, der die Badewanne ausprobiert.
In der 2. Ebene, welche Sie über eine gute begehbare Wendeltreppe erreichen finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und einen weiteren Raum welcher sich optimal als Arbeitszimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Für ein Kinderzimmer erscheint dieser Raum etwas klein. Die idealen Nutzer wäre demzufolge sicher ein Single oder ein Pärchen.
Die Wohnung  ist derzeit nicht vermietet. Einem kurzfristigen Einzug steht somit  nichts im Wege.

Die Wohnung eignet sich für Anleger aber auch für Eigennutzer. Ein großer Teil der Wohnungen im Areal wurden von Eigennutzern erworben und werden von diesen bewohnt.

Eine Vermietung dieses Objektes ist auch für Anleger sehr interessant, da hier keinesfalls mit langen Leerständen zu rechnen ist. Vergleichbare Wohnungen wurden durch uns für 7,00 € kalt/Monat vermietet.
Im Hausgeld von 176,00  sind die Betriebskosten von ca.157,00 € enthalten.  Die Höhe der monatlichen Entstandhaltungsrücklage beträgt 35,00 €

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85 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

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Adresse: Maxim-Gorki-Str. 42
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39118
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 16556
Fläche: 65,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 85 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Nebenkosten /Monat: 145,00 €
Nebenkosten Inkl. Heizkosten: ja
Energieausweis: VERBRAUCH
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1992
Erstbezug nach Renovierung
Zentralheizung
Abstellraum
Badewanne
Laminat
Balkon
Wohnküche
Einbauküche
Fahrstuhl
untere Ebene
untere Ebene
untere Ebene
obere Ebene
obere Ebene
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Bernd Wieduwilt

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