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ohne Käuferprovision: große Maisonette – Wohnung (Eigentumswohnung)

nur 215.000 €
Braunschweiger Str., ,
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709
Kaufobjekte

große 5 Zimmer Eigentumswohnung in Magdeburg Sudenburg

Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, welche im Jahre 1999 im Rahmen der Kernsanierung des Objektes gebildet wurde.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sogenannte Maisonette Wohnung. Das heißt, die Wohnung verfügt über 2 Ebenen (Etagen) wobei die obere Ebene sowohl über eine innenliegende Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus erreicht wird. Es handelt sich um eine 5 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen schönen, funktionalen Grundriss. Neben einem ungewöhnlich großen Wohnzimmer und 4 Schlafzimmern, Küche, Bad, WC, Diele und Balkon gehört ein Keller zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2009 an den gleichen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt lediglich 600,00 €/ Monat (entspricht ca. 4,60 €/m², vergleichsweise Wohnungen werden mit einem Preis von ca. 6.50 €/m² angeboten)
Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. Rücklage 442€/Monat, wobei 352,00 € auf den Mieter umgelegt werden.

Gerade große Wohnungen sind in Magdeburg bei Eigennutzern und Anlegern sehr begehrt, wobei davon auszugehen ist, dass durch die Ansiedlung von Intel insbesondere bei großen Wohnungen eine noch größere Nachfrage zu erwarten ist.

Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet. Eine Besichtigung ist natürlich möglich.

 

A+

A

B

C

110 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

Adresse: Braunschweiger Str.
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39112
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 72788
Preis: nur 215.000 €
Fläche: 130,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 110 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Hausgeld /Monat: 296,75 €
Im Hausgeld Enthaltene Nebenkosten Des Mieters: 266,00 €
Umlagefähige Kosten / Jahr: 3191,34 €
Nicht Umlagefähige Kosten / Jahr: 370,68 €
Beiträge Zur Instandhaltungsrücklage / Jahr: 795,00 €
Vermietet: voll vermietet
Mieteinnahme Kalt/Monat: 600,00
Mieteinnahme Kalt/Jahr: 7200,00 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchswert (kWh/²*a): 110
Energieausweis Vom:: 2018-08-20
Energieausweis Gültig Bis:: 2028-08-19
Energieverbrauch Inkl. Warmwasser: ja
Baujahr (Heizung): 1999
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: keine Käuferprovision
Massivhaus
gepflegt
3. Etage
Dachgeschoss
Maisonette
Zentralheizung
Gäste-WC
Badewanne
Bad mit Fenster
Anschluss Waschmaschine im Bad
Kellerabteil
Laminat
Fliesen
Teppichboden
Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Balkon
kleine Küche
WG-geeignet
Gartennutzung
Hausmeister
Hausreinigung
untere Ebene
untere Ebene
obere Ebene
obere Ebene

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immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
0391 6239003
0177 6239003
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