VERKAUFT
Kapitalanlage:
TOP-Chance: Wohnungspaket
(4 von 5 Wohnungen) in Staßfurt / Löderburg

Lage:
Löderburg, Ortsteil von Staßfurt
Einwohner: ca. 3000
Staßfurt: 2 km
Magdeburg: 30 km

Landschaftlich reizvoll gelegen, mehrere Seen in wenigen Minuten Fußweg erreichbar, der bekannteste ist der Löderburger See,  welcher als Touristenzentrum ausgebaut wurde.
Siehe auch Löderburg

Objektbeschreibung:
Immodrom bietet Ihnen ein aus aktuell 4 Wohnungen bestehendes Wohnungspaket. Das ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt im Ganzen über 5 Einheiten.
3 der 4 Einheiten sind komplett saniert und entsprechen im Standard den Fotos.  Auf eine Sanierung der 4. Wohnung wurde bisher aufgrund des fortgeschrittenen Alters der Bewohnerin verzichtet. Bei einem Mieterwechsel würde sich eine Renovierung und Bad- sowie Heizungssanierung anbieten. Alle Einheiten werden mittels eigener Etagenheizung beheizt. (Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor).

Zuzüglich zu den 4 angebotenen Wohneinheiten wurde das Dachgeschoss komplett zu Wohnzwecken ausgebaut.
Es ist nicht vermietet. In der Vergangenheit wurde diese Fläche von einem Familienmitglied bewohnt.
Eine Vermietung dieser Einheit wäre durch die nachträgliche Einholung einer Baugenehmigung und eventuell erforderlicher baulicher Veränderungen möglich. Ein Maßnahmeplan inkl. Kostenschätzung hierzu liegt bereits vor. Momentan wird dieses Dachgeschoss als Abstellraum geführt und auch als solcher verkauft werden.

Die 4 angebotenem Einheiten sind alle über ein eigenes, gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Dieses wurde aufwendig und hochwertig saniert. Die nicht zum Verkauf stehende 5. Einheit
verfügt über einen eigenen separaten Hauszugang.

Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um vier  2 Raum Wohnungen  in Größen zwischen 41 und 58 m². Der „Abstellraum“ im Dachgeschoss verfügt über ca. 65 m²

Die angebotenen Wohnungen sind seit Jahren, bei nur geringer Fluktuation komplett vermietet. Der momentane Mietpreis entspricht nach Aussage der Verkäufer der ortsüblichen Miete.
Die momentane Jahresnettomiete beträgt: 12046,56 €  (ca. 4,88 €/m²). Vergleichbare Wohnungen werden für ca. 5,- €/m² angeboten.
Bei Nachholung der Baugenehmigung und Vermietung des Dachgeschosses ist eine Jahreskaltmiete von ca.  16200,- € realistisch und nachhaltig erzielbar.

Da das gesamte Objekt bisher in familiärer Hand war, existiert keine Instandhaltungsrücklage.