Eigentumswohnung in Magdeburg

Lage:
Diese Eigentumswohnung in Magdeburg befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Leipziger Str./Sudenburg, in der Weberstr. Die Weberstr. ist eine von Gründerzeithäusern geprägte Straße, welche kaum Leerstand aufzuweisen hat. Die Wohnlage ist nicht zu Letzt durch verkehrsgünstige Lage begehrt.
Ursprünglich gehörte der Stadtteil im wesentlichen zu Sudenburg, war jedoch bis zum Ende des 19. Jahrhunderts überwiegend unbebaut. Es entstanden dann im Norden des Stadtteils und somit südlich der Tore Magdeburgs neue Gebäude und Straßenzüge, für die in der Enge der Altstadt kein ausreichender Platz war. Von 1889 bis 1892 wurde der Kristallpalast, ein großes Veranstaltungsgebäude, gebaut. Im Süden wurde das Universitätsklinikum Magdeburg, zunächst als Krankenhaus Sudenburg, angesiedelt.
Vom Wohnstandort erreichen Sie in wenigen Minuten die Universitätsklinik sowie das Stadtzentrum, auch den Stadtpark können Sie bequem zu Fuss erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufzentrum mit Supermärkten, Apotheke und großem Ärztehaus. Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenso wie mehrere Supermärkte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung:
Eine Eigentumswohnung in Magdeburg, eine 3 Raum Wohnung mit Balkon  und dann noch in dieser Lage und bezugsfrei… eigentlich gibt es so etwas zur Zeit gar nicht.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 2000 aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses. die 11 Wohneinheiten werden zu einem großen Teil von Eigentümern bewohnt, was Sie übrigens am gepflegten zustand des Objektes schnell erkennen werden. Die Wohnung selbst ist 75 m² groß erscheint aber durch ihre Raumaufteilung wesentlich größer. (Bitte machen Sie sich mit dem Grundriss vertraut). Sie betreten Sie über einen großzügig bemessenen Flur, in welchem eine Gaderobe bequem Platz hat. Von diesem Flur gehen alle Zimmer ab, es existieren also keine Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Eigentumswohnung und hat eine Grundfläche von ca. 21 m².  Schlafzimmer und Kinderzimmer haben  mit 17 bzw 13 m² ebenfalls eine gute ausreichende Größe. Die Wohnräume werden durch recht große Fenster ausreichend mit Tageslicht versort. Die Raumhöhe dieser Wohnung beträgt übriges  ca. 3 m was den Charakter eines Altbaus unterstreicht und ein sehr guten Raumgefühl liefert. Das Bad verfügt sowohl über ein kleines Fenster, als auch über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. es ist immerhin so groß, dass neben der Waschmaschine auch ein Trockner bequem Platz hat. Die Wohnküche verfügt über eine TOP-erhaltene, hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten.

Von der Küche aus betreten Sie übrigens Ihren ebenfalls etwas größer ausfallenden Balkon. Dieser zeigt zu Ostseite, also  Frühstück in der Morgensonne 😉

Das Hausgeld beträgt 226,45 €/Monat. In diesem Kosten sind alle Nebenkosten der Wohnung sowie die anteiligen Kosten der Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses ist gut gefüllt, Reparaturarbeiten sind aber nicht geplant.