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VERKAUFT: ohne Käuferprovision, 2 Raum Wohnung zur Kapitalanlage wtA812

Zerbster Str. 3, ,
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Verkauft
2 Raum Wohnung in begehrter Wohnlage

 

 

Schöne kleine 2 Raum Wohnung  im 1. OG eines gepflegten Hauses. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1932 erbaut und 2002 kernsaniert und ist seitdem regelmäßig vermietet.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von welchem aus Sie das Bad und die Küche erreichen. Weiterhin erreichen Sie ein Schlaf und ein Wohnzimmer. Es existieren keine Durchgangszimmer, so dass Sie auch einer 2er-WG ein günstiges Zuhause bieten könnten. Die Uni Magdeburg, als auch die Fachhochschule sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, so dass eine Vermietung an Studenten durchaus vorstellbar wäre.
Das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Von der Küche aus erreichen Sie einen Balkon, von welchen Sie einen netten Ausblick in einen gepflegten grünen Innenhof haben.
Momentan ist die Wohnung seit 2015 an eine junge Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 334,- € ( ca. 5,40 €/m²). Vergleichbare Wohnungen werden bis zu 7 €/m² kalt angeboten. Die Nebenkosten des Mieters betragen 212,- €/Monat. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage 87,- €/Monat

Die Wohnung wird derzeit von einem Jungen Paar mit 3 Kindern bewohnt. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos.

Lage: Diese 2 Raum Wohnung befindet sich unweit des Elbauenparks in Magdeburg Cracau.
Cracau ein Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Geprägt durch die Lage an der Elbe, mit einer sehr guten Infrastruktur.

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107 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Adresse: Zerbster Str. 3
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39114
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 72012
Fläche: 62,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 107 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Hausgeld /Monat: 299,00 €
Im Hausgeld Enthaltene Nebenkosten Des Mieters: 212,00 €
Umlagefähige Kosten / Jahr: 2332,00 €
Nicht Umlagefähige Kosten / Jahr: 1044,00 € (inkl. Rücklage)
Vermietet: voll vermietet
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchswert (kWh/²*a): 107
Energieausweis Vom:: 2018-11-19
Energieausweis Gültig Bis:: 2021-11-19
Energieverbrauch Inkl. Warmwasser: ja
Baujahr (Heizung): 2002
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Massivhaus
renovierungsbedürftig
1. Etage
Zentralheizung
Badewanne
Bad mit Fenster
Anschluss Waschmaschine im Bad
Kellerabteil
Laminat
Fliesen
Balkon
für Senioren geeignet
Hausmeister
Hausreinigung
bemaßter Grundriss (klicken)
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