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KAPITALANLAGE

Eigentumswohnung: 2 Raum Wohnung in Magdeburg

Lage:
Diese preiswerte Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg Neustädter Feld. Dieses Wohngebiet entstand in den Jahren 1977 bis 1983. Es war eines der typischen Plattenbausiedlungen welche das Wohnungsbauprogramm der DDR hervorbrachte. Wie alle diese Siedlungen verfügt auch das Neustädter Feld über eine komplette Infrastruktur. Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr alles vorhanden und fußläufig erreichbar. Nach der Wende wurde hier viel investiert und renoviert, sodass ein schöner grüner Wohnbezirk entstanden ist, in welchem es sich gut und preiswert wohnt.

Objektbeschreibung:
Diese  Eigentumswohnung wurde nach der Wende umgebaut, sodass ein guter funktionaler Wohnungsgrundriss entstand. So verfügt die Wohnung über eine Küche, ein separates WC, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Balkon. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Das Haus, aber auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wird von der vorhandenen Mieterin pfleglich behandelt und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Die Mieterin wohnt bereits seit 10 Jahren in dieser Wohnung und schätzt die Ruhe im Haus und das Wohnumfeld.

In naher Zukunft ist eine Fassadensanierung geplant, die Kosten hierfür sind aber komplett durch die vorhandene, sehr hohe Instandhaltungsrücklage gedeckt, sodass es keine Sonderumlage geben wird,

Ein großer Teil der Wohnungen im Haus wurden von Eigennutzern erworben und werden von diesen bewohnt.

Die monatliche Nettomiete beträgt seit Mietbeginn vor 10 Jahren 280,00 € (5,00 €/m² – steigerungsfähig)

Im monatlichen Hausgeld von 201,00 €  sind sowohl  die Betriebskosten von ca. 148,00 € enthalten als auch  die Beiträge zur Rücklagenbildung.
Die Höhe der monatlichen Intstandhaltungsrücklage beträgt 28,84 €.

Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenfotos verzichtet.