Barrierefreie Kapitalanlage,
2 Raum Wohnung bei Magdeburg

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Niederndodeleben, gelegen an der Karl-Liebknecht- Str. Die Wohnanlage befindet sich innerhalb des alten Ortskerns der Gemeinde und wurde im Jahre 2010 erbaut.

Objektbeschreibung

Alles auf einer Ebene, alles barrierefrei. Diese Wohnungen wurden ursprünglich nach dem Konzept des betreuten Wohnens erbaut. Betreutes Wohnen heißt nicht Pflege, sondern die Möglichkeit und nicht die Pflicht altengerechte Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Es ist also keine Pflicht derartige Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Aber die Möglichkeit ist den Mietern gegeben, und das ist auch für jüngere Menschen nicht unbedingt uninteressant. Einige der Bewohner nutzen gern die Möglichkeit der Unterstützung durch verschiedene mobile Dienste.
Die Wohnanlage Karl-Liebknecht-Str. ist also nicht nur für Senioren offen, sondern auch junge Mieter sind gern gesehen.

Die Wohnungen wurden in Form von kleinen Reihenbungalows gebaut. Jede Wohnung ist ebenerdig und verfügt über eine kleine Terrasse. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen.
Sie betreten die Wohnung über eine recht geräumige Diele, von der das Bad mit Dusche und das Wohnzimmer abgehen. Neben dem Bad gibt es auch noch einen recht großen Abstellraum. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist gut geschnitten, sodass  Ihre Mieter Möbel bequem stellen können. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche.
Das Schlafzimmer ist so bemessen, dass Sie auch einen größeren Kleiderschrank stellen können.
Derzeit werden die Wohnungen sowohl von Alleinstehenden, als auch von Ehepaaren bewohnt. Es gibt sowohl ältere als auch jüngere Mieter.

Die angebotene Wohnung ist seit Jahren durchgängig an die derzeitige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 05/2023 396 €  (7,47 €/m²)

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,00 €, wovon ca. 160,- € als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden können. Im Hausgeld sind 12,50 € Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Für das Gesamtobjekt besteht eine Erhaltungsrücklage im 5-stelligem Bereich.
Um die Mieter nicht unnötig zu verunsichern, wurden die Fotos eines identischen Objektes verwendet.