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ohne Käuferprovision: 2 Raum Eigentumswohnung in Magdeburg mit traumhafter Aussicht wtA809

nur 58.000 €
Am Unterhorstweg 5, ,
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11855
Kaufobjekte
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RESERVIERT
Eigentumswohnung: 2 Raum Wohnung in Magdeburg

Lage der Eigentumswohnung:

Diese preiswerte 2 Raum Wohnung befindet sich in Magdeburg Fermersleben. Das Mehrfamilienhaus wurde in Plattenbauweise errichtet und befindet sich im Süd-Osten der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Salbker See sowie zur Elbe bieten einen hohen Erholungs-bzw. Freizeitwert. Es handelt sich um ein kleines überschaubares Wohngebiet und nicht um ein sogenanntes Neubauviertel. Öffentliche Verkehrsmittel und eine Kindertagesstätte sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die Innenstadt erreicht man mit Bus und Bahn in ca. 20 Minuten.

 

Objektbeschreibung der Eigentumswohnung:

Bei der angebotenen Eigentumswohnung eine klassische Neubauwohnung der 80iger Jahre. Praktisch und funktional geschnitten. So verfügt die Wohnung über eine Küche,  ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen großen Balkon. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss.

Das Haus, aber auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand. Bisher wurde die Eigentumswohnung durch Familienangehörige genutzt. Um den neuen Eigentümer die Möglichkeit der Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu geben wurde die Wohnung nicht vermietet. Erforderlich wären neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Wandanstriche.
Bei einer Neuvermietung sollte man von einer realistisch und nachhaltig erzielbaren Nettokaltmiete von 325,00 €/Monat bzw. ca. 5,80 €/m² ausgehen.
Ein optimales Mietklientel wäre ein Singl bzw. ein Pärchen, aber auch eine Vermietung an Monteure wäre denkbar.

Das Objekt besteht aus 100 Einheiten verteilt auf 10 Eingänge.
Ein großer Teil der Wohnungen im Haus wurden von Eigennutzern erworben und werden von diesen bewohnt.
Das Objekt wurde Mitte der 90iger Jahre saniert und seitdem regelmäßig renoviert. So wurden gerade die Treppenhäuser malermäßig instandgesetzt.
Trotzdem ist die Instandhaltungsrücklage sehr gut gefüllt

Im monatlichen Hausgeld von 133.00 €  sind sowohl  die momentanen Betriebskosten von ca. 104,00 € enthalten, als auch  die Beiträge zur Rücklagenbildung.
Die Höhe der monatlichen Intstandhaltungsrücklage beträgt 28,76 €.

 

A+

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66 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse B

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Adresse: Am Unterhorstweg 5
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39122
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 71881
Preis: nur 58.000 €
Fläche: 56,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 66 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Nebenkosten Inkl. Heizkosten: ja
Hausgeld /Monat: 133,00 €
Im Hausgeld Enthaltene Nebenkosten Des Mieters: 104,00 €
Nicht Umlagefähige Kosten / Jahr: 276,56 €
Beiträge Zur Instandhaltungsrücklage / Jahr: 345,12 €
Verfügbar Ab: sofort
Vermietet: nicht vermietet
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energiebedarfswert (kWh/²*a): 66
Energieausweis Vom:: 2015-08-10
Energieausweis Gültig Bis:: 2025-08-09
Energieverbrauch Inkl. Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: B
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Massivhaus
gepflegt
4.Etage
Dachgeschoss
Zentralheizung
Badewanne
Anschluss Waschmaschine im Bad
Kellerabteil
Balkon
Wohnküche
Hausmeister
Hausreinigung
immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
0391 6239003
0177 6239003
info@immodrom.de
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