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reserviert: preiswertes Einfamilienhaus in Derben wtA744

nur 85.000 €
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1942

reserviert: Einfamilienhaus in Derben, bei Genthin

Ein preiswertes Angebot mit guter Bausubstanz und  sehr viel Potential.

Lage:
Derben ist ein kleiner Ort am Ostufer der Elbe. Genthin ist nur 14 km entfernt. Derben besticht vor allem durch seinen Freizeitwert. Sie finden hier eine wald- und wasserreiche Gegend mit all ihren Möglichkeiten. Ideal für Angler und Wassersportler. Auch Reiten ist in der nahen Umgebung möglich. Das Objekt an sich liegt hochwassersicher.

Beschreibung:
Ein Einfamilienhaus mit sehr viel Platz, Nebengelass und einem großen Grundstück, aber auch mit einem gewissen Reparaturstau. In seinem jetzigen Zustand entspricht es zumindest nicht den Vorstellungen vom modernen Wohnen. Nach der Wende wurden Heizung, Fenster und Dach erneuert. Das Dach wurde erst vor 2-3 Jahren mittels engobierter Tondachsteine neu gedeckt. Neben der Gaszentralheizung wurde ein moderner Küchenherd auf Kohlebasis installiert, welcher sowohl zum zusätzlichen heizen als auch zum Kochen genutzt werden kann. Es wurde begonnen das Obergeschoss auszubauen. Diese Arbeiten wurden aber mit der Verkaufsentscheidung abgebrochen. Es soll nicht verschwiegen werden, dass noch einiges an Renovierungsarbeiten erforderlich ist. So muss zB . die sanitäre Situation verändert werden.
Die Raumaufteilung ist derzeit so gewählt, dass die Küche den zentralen Raum und den Wohnmittelpunkt bildet. Bitte betrachten Sie vor Terminabstimmung die beigefügten Grundrisse.

Das Grundstück ist mit knapp 1300 m² recht groß und gerade für Kleintierhalter optimal. Ein Hühnerstall ist bereits vorhanden. Auch ein gut nutzbares Gartenhäuschen und sanitäre Anlagen sind auf dem Grundstück vorhanden. Weiteres Nebengelass in Form von  ehemaligen Stallungen mit Heuboden sowie einer sehr großen Garage sind vorhanden.

 

A+

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B

C

116,82 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

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G

Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 39317
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 15643
Preis: nur 85.000 €
Fläche: 150,00 m2
Grundstücksfläche: 1 289,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 116,82 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Beziehbar Ab:: nach Absprache
Baujahr: 1904
Zustand: sanierungsbedürftig
Etagen Gesamt: 1
Parken: Garage
Anzahl Der Parkplätze: 3
Energiepass: VERBRAUCH
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchswert Heizung In KWh(m²a): 116,82
Warmwasser Im Energieverbrauch Enthalten:: ja
Energieeffizienzklasse: D
Austellungssdatum: 04.04.18
Gültig Bis: 04.04.28
Altbau
Keller
Wohnküche
Abstellraum
Dachboden
Nebengelass
Terrasse
Garten
Dusche
Anschluss für Waschmaschine
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Kaminanschluss
Kamin

Immobilien

Teilkeller
Fläche: 34 m2
Teilkeller
Erdgeschoss
Fläche: 100 m2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Fläche: 80 m2
Obergeschoss
immodrom, Immobilienmakler in Magdeburg

Bernd Wieduwilt

Geschäftsführer
0391 6239003
0177 6239003
info@immodrom.de
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